Правовые основы сделок с недвижимым имуществом: проблемы остаются

Так, при подаче заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности регистратор отказывает в приеме документов на том основании, что в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок не зарегистрировано недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, со ссылкой на нормы Закона, устанавливающие последовательность совершения регистрационных действий. Для таких ситуаций законодатель ввел специальную норму — ст. 73 Закона, устанавливающую, что недвижимое имущество считается зарегистрированным, если на момент вступления в силу Закона в государственных организациях, осуществлявших ранее государственную регистрацию (учет) недвижимого имущества, имеется информация, необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу. В отношении такого недвижимого имущества порядок заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу устанавливается республиканской организацией по государственной регистрации. Если имеется неполная информация для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу, то недостающая информация восполняется соответствующей организацией по государственной регистрации самостоятельно. При этом до настоящего времени никакой инструкции, позволяющей четко установить перечень документов, которые будут обязательными и достаточными для заведения регистрационного дела и внесения записи в регистрационную книгу, не утверждено; не установлено также, какую недостающую информацию для самостоятельного заведения регистрационного дела в отношении конкретного объекта недвижимого имущества организация по государственной регистрации обязана восполнить самостоятельно, что порождает на практике следующую категорию споров.