Одностороннее расторжение договора аренды арендатором

Буевич И.

Когда-то заключить договор аренды на срок более 1 года было довольно трудным делом. Декретом Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» арендодателям запретили заключать договоры аренды на срок менее 3 лет без согласия арендатора. Однако теперь у арендаторов возникли другие проблемы.

Арендатор (иностранное предприятие) после нескольких одногодичных договоров заключил договор аренды помещения с арендодателем на 4 года. В договоре стороны заложили ранее действовавшую ставку — 30 евро за 1 кв.м. Через некоторое время учредитель арендатора, обеспечивавший свое детище необходимым объемом работы на белорусском рынке и оплачивавший ее, стал испытывать серьезные финансовые трудности. В связи с этим он попросил принять меры по снижению расходов по аренде.

На просьбу арендатора об уменьшении ставки арендной платы арендодатель ответил отказом. При этом арендодатель сослался на то, что в п. 4 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено право арендатора требовать уменьшения арендной платы лишь в случае, если условия пользования или состояние арендуемого имущества существенно ухудшились. Учитывая, что такого ухудшения в данном случае не было, оснований снижать арендную плату арендодатель не усматривал.

Тогда арендатор предложил расторгнуть договор по обоюдному согласию, чтобы он мог подыскать более дешевое помещение. В ответ на это арендодатель заявил, что расторгать договор он не собирается, а если арендатор откажется от арендуемого помещения, то он взыщет с него убытки. Под убытками арендодатель понимал сумму арендной платы за весь оставшийся период аренды. И с этим действительно было трудно спорить: арендодателю достаточно было не заключать нового договора аренды, сославшись на вполне объективную причину — отсутствие желающих арендовать помещение по ставке 30 евро за 1 кв.м., и это позволило бы ему ежемесячно получать ни за что арендную плату за пустующую недвижимость.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал