При каких условиях жилье признается несоответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям? Обновлен перечень

Сегодня вступило в силу постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 31 октября 2025 г. № 32 «Об условиях несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям».

Документом, в частности, закреплено, что условиями, при которых многоквартирные, блокированные и одноквартирные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежития признаются не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, являются наличие определенных дефектов.

В перечень дефектов, при наличии которых жилые помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям, включены, например:

• размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли;
• жилые помещения, устроенные на чердаках;
• отсутствие вентиляции, отопления в квартирах, встроенных нежилых помещениях;
• отсутствие кухонь (для общежитий в зависимости от их категории); отсутствие естественного освещения в кухнях, жилых комнатах; отсутствие вентиляционных каналов в кухнях;
• высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м и др.

Жилые помещения признаются непригодными для проживания:

• если физический износ каменных жилых домов свыше 70 %, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов – свыше 65 %, установленный общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, обязательными для применения;
• при наличии предаварийного состояния жилых помещений, устранение которого невозможно.

Кроме того, правовым актом установлены формы:

• акта о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме, общежития не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
• технического заключения по обследованию жилого дома (жилого помещения) в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Ряд постановлений Министерства жилищно-коммунального хозяйства признан утратившим силу, в том числе от 2 мая 2000 г. № 4 «Об утверждении условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания».

Правовой акт принят в соответствии с Положением о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, общежитий, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2013 г. № 221.

Pravo.by