МАиС актуализировало Инструкцию об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта

Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 31 мая 2023 г. № 55 внесены изменения в Инструкцию об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта. 

В соответствии с внесенными изменениями функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе, определяются договором возмездного оказания услуг, заключаемым по результатам проведения процедуры закупок,  если иное не предусмотрено условиями формирования договора возмездного оказания услуг (об этом ниже).

Функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе при реализации государственных программ, региональных инвестиционных программ, предусматривающих строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов, определяются договором возмездного оказания услуг, заключаемым с заказчиком программы — распорядителем бюджетных средств.

В рамках вышеуказанного договора возмездного оказания услуг застройщик оказывают услуги по организации и обеспечению строительства объекта, в том числе по организации приемки его в эксплуатацию и передаче объекта распорядителю (согласно перечню видов услуг, являющемуся неотъемлемой частью этого договора).

Условия договора возмездного оказания услуг  формируются: по соглашению сторон — при отсутствии оснований для проведения процедур закупок; в соответствии с условиями и результатами проведения процедуры закупок — в случае, если их проведение предусмотрено законодательством.

Заказчик, застройщик приступают к осуществлению своих функций на основании договора возмездного оказания услуг, если достигнуто соглашение по:

• предмету договора с указанием наименования и местонахождения объекта строительства, его основных технико-экономических характеристик, в том числе предельной стоимости строительства (бюджета проекта);

• срокам оказания услуг по договору;

• сроку завершения строительства объекта;

• правам и обязанностям сторон;

• цене услуг на основании калькуляции (сметы) услуг, а также перечня затрат, не включаемых согласно законодательству в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимых на стоимость строительства (при их наличии), являющихся неотъемлемой частью этого договора;

• порядку расчетов на основании графика финансирования строительства объекта, являющегося неотъемлемой частью этого договора;

• обязательствам сторон по возврату бюджетных средств, использованных не по целевому назначению или использованных с нарушением бюджетного законодательства;

• мерам ответственности за несвоевременное и некачественное оказание услуг, в том числе в виде возврата бюджетных средств, затраченных при реализации договора, а также неэффективное использование бюджетных средств при реализации договора.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор возмездного оказания услуг других условий, не противоречащих законодательству.

Постановление вступает в силу с 1 июля 2023 г.