Что делать, если не согласен с суммой налога на квартиру

Величина налога на типовую двушку в Минске составляет примерно 40 рублей в год. Заплатить предлагается в два приема, а до окончания срока внесения первого платежа остались считаные дни. Подробности — в материале агентства «Минск-Новости». 

В Беларуси с 1 января вступили в силу изменения в Налоговый кодекс. Одно из нововведений — необходимость уплаты налога владельцами квартир в многоквартирных домах. Тем не менее некоторые категории граждан от этой обязанности освобождены. В нюансах законодательства разбираемся вместе с главным государственным налоговым инспектором инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по городу Минску Еленой Буслейко.

Почему мы должны платить?

— Елена Николаевна, имущественный налог владельцы двух и более объектов недвижимости уплачивают с 2002 года. Сейчас в разряд плательщиков попали и граждане, в чьей собственности одна квартира. Почему?

— Это мировая практика, когда налогом облагается любая недвижимость, будь то квартира, коттедж, частный дом, дача, гараж или машино-место. В нашей стране до 2022-го действовала льгота по налогу в отношении одной квартиры, находящейся в собственности физического лица. Таким образом, сегодня установлены равные условия для всех владельцев недвижимости.

Простой расчет

— Как рассчитывается сумма налога?

— Для этого стоимость 1 м² жилья умножается на общую площадь квартиры и на налоговую ставку.

Информация о расчетной стоимости 1 м² содержится в приложении 31 к Налоговому кодексу. Величины зависят от места расположения объекта недвижимости: для столицы расчетная стоимость квадратного метра составляет одну сумму, для областных центров и Минского района — другую и т. д. Также есть разница, одноквартирный это жилой дом или помещение в многоквартирном здании.

Что касается налоговой ставки, то для квартир она едина и составляет 0,1 % от стоимости жилья. При этом на остальную недвижимость — гаражи, дачные домики и т. д. — местные органы самоуправления могут вводить понижающий или повышающий коэффициент.

Переходный год

— Я должен единовременно внести все деньги?

— Не обязательно. Плательщикам предлагается внести ровно половину, то есть в вашем случае 20,25 рубля. Дело в том, что в новом механизме уплаты налога 2022-й стал переходным. До 15 ноября вы вносите только авансовый платеж в размере 50 % от причитающейся суммы за текущий год. Вторая половина налога на недвижимость подлежит уплате до 15 ноября 2023-го.

В последующем авансовые платежи исключаются. Налог на недвижимость за 2023-й вы будете уплачивать до 15 ноября 2024 г. и т. д.

Своя оценка

— Вы упомянули, что для Минска расчетная стоимость 1 м² в многоквартирном доме составляет 810 рублей. А если я не согласен с такой оценкой?

— Как собственник жилья вы можете представить в налоговую инспекцию заключение о независимой оценке рыночной стоимости своей квартиры. Сделать это уполномочены юридические лица или индивидуальные предприниматели, занимающиеся оценочной деятельностью. В расчет принимаются цены, действовавшие на 1 января налогооблагаемого года.

Есть право — есть и обязанность

— Если я только строю квартиру с привлечением кредитных средств банка, то обязан ли платить на нее налог?

— В соответствии с законодательством владельцем нового жилья вы становитесь только после официальной регистрации права собственности на него. С этого момента на вас распространяются положения Налогового кодекса. То же самое следует в отношении недвижимости, принятой в дар. Налог высчитывается с первого числа месяца, следующего за тем, в котором за вами закреплено право собственности. Если квартира получена по наследству, то обязанность по уплате налога наступает с первого числа месяца, следующего за тем, когда было открыто наследство.

Кому платить не нужно

— Кто освобождается от уплаты налога?

— Довольно большая категория собственников. Это пенсионеры по возрасту или имеющие право на пенсию со снижением общеустановленного возрастного значения. Освобождены от уплаты налога на недвижимость инвалиды I и II группы, многодетные семьи, несовершеннолетние дети, лица, признанные недееспособными, военнослужащие, проходящие срочную военную или альтернативную военную службу, участники Великой Отечественной войны или имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах».

Если квартир несколько

— Если у пенсионера или другого льготника в собственности несколько квартир, освобождается ли он от уплаты налога на всю недвижимость?

— Нет, исключение составляют только многодетные семьи. Они, как и прежде, освобождены от налога на недвижимость. Для всех остальных категорий льготников не подлежит налогообложению лишь одна квартира, имеющая наибольшую стоимость. Если цена на недвижимость равная, от налогообложения освобождается квартира, приобретенная первой.

Вам письмо

— Как узнать, являюсь ли я плательщиком налога?

— Соответствующие извещения плательщикам рассылались почтовым отправлением в течение минувшего августа. Также извещения в электронном виде поступали в «Личный кабинет плательщика» на сайте МНС, если, конечно, гражданин на нем зарегистрирован. Если по каким-то причинам собственник такой документ не получил, узнать сумму налога можно с помощью системы ЕРИП либо непосредственно обратившись в налоговую инспекцию по месту жительства или нахождения недвижимости.

Давайте посчитаем

Сколько должен заплатить владелец квартиры площадью 50 м²?

1 м² = 810 рублей;

810 · 50 · 0,1 % = 40,5 рубля.

ОЛЕГ ПАХОЛКИН, Агентство «Минск-Новости»