Неоднократная задолженность по аренде – основание для расторжения договора

Белявский С.

Обязанностью арендатора по договору аренды является своевременная оплата арендной платы. В случае несвоевременного внесения арендной платы 2 и более раза арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Следует отметить, что для этого обязательным является досудебное уведомление арендатора о необходимость исполнения им обязательства в разумный срок и требование о расторжении договора. Право требовать досрочного расторжения договора аренды возникает у арендодателя при наличии факта неисполнения арендатором возложенных на него договором обязанностей и лишь в том случае, если арендатор не устранил указанные нарушения в срок, установленный в предупреждении. При этом, как следует из п. 30 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», если в предупреждении ставился вопрос только о необходимости исполнения обязательства в установленный срок и отсутствовало предложение о досрочном расторжении договора, то досудебный порядок урегулирования спора не признается соблюденным и исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.