Реорганизация товарищества собственников: закон есть — механизма нет

Горбач А.

Как известно, до вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) вопросы деятельности всех товариществ собственников регулировались Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон). С появлением ЖК было установлено, что действие Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде, потому как вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья нашли свое отражение в ЖК. 

Между тем Закон разрешал создание одного ТС на базе нескольких жилых домов, в то время как ЖК эту практику прекратил. После вступления в силу действующего ЖК правоприменительная практика пошла по следующему пути: созданные ранее «многодомные» ТС никто разделяться не обязывал, однако новые создаваться не должны. Но во многих товариществах инициатива о разделении идет снизу, от самих собственников. 

И противопоставить такой инициативе нечего: во-первых, собственники объектов недвижимости вправе сами определять, как им управлять общим имуществом, во-вторых, ст. 218 ЖК допускает возможность реорганизации ТС. 

Проблема, однако, в том, что согласно п. 2 этой же статьи реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами, но относительно реорганизации ТС такой порядок не определен. А если исходить из общих норм законодательства, то сталкиваемся со множеством противоречий.