Заказчик и застройщик в строительстве: особенности правового статуса

Амельченя Ю.

В законодательстве урегулирован правовой статус ряда субъектов, которые имеют отношение к строительной деятельности. Среди прочих особый интерес вызывают заказчик и застройщик, правовой статус которых в определенных случаях отождествляется по содержанию (например в части функций, выполняемых в ходе осуществления строительства объекта), но по своей сути отличается. 

В первую очередь необходимо отметить, что общие нормы гражданского законодательства не различают такого субъекта, как застройщик. Так, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Аналогично в Правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, в редакции постановления от 30.06.2011 № 875 определяется субъектный состав, права и обязанности, ответственность сторон исходя из участия в отношениях заказчика и подрядчика. Застройщик как субъект правоотношений при осуществлении строительства объектов «появляется» в специальных нормативных правовых актах.