Договор долевого строительства объектов недвижимого имущества и неосновательное обогащение: простор для разногласий

Миколенко Т.

Одной из категорий споров в области договоров долевого строительства объектов недвижимого имущества являются споры, связанные с оплатой по договорам долевого строительства объектов недвижимого имущества.

Сложность рассмотрения данных споров обусловлена, во-первых, самим предметом договора, поскольку согласно данным договорам застройщик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства объекта недвижимого имущества (капитального строения, здания, сооружения, или изолированного помещения за счет денежных средств другого лица –– дольщика (физические и юридические лица) для передачи построенного объекта в собственность дольщику. При этом сам объект строительства на стадии заключения договора отсутствует, и, как правило, технические характеристики объекта определяются на основании проектно-сметной документации в привязке к этажам, осям, площади, назначению помещения и др.

Во-вторых, при заключении таких договоров стороны хотят избежать риска неисполнения договора со стороны контрагента путем привязки цены договора к курсу условной денежной единицы, каковой, как правило, выступают доллары и евро, поскольку исполнение договора происходит в течение длительного времени с учетом сроков строительства объекта.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал