Сфера оценочной деятельности: какие изменения нас ожидают?

Владимир Сергеев

Указом Президента Республики Беларусь от 06.08.2010 № 410* (далее — Указ № 410) внесены достаточно серьезные изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (далее — Указ № 615). Указом № 410 также изложено в новой редакции Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь (далее — Положение), утвержденное Указом № 615.

Изменение терминологии

В некоторых нормах Указа № 615 и Положения вместо термина «оценка стоимости» будет использоваться понятие «независимая оценка». Под независимой оценкой согласно новой редакции Положения понимается оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки на основании договоров либо постановлений (определений), вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс, с соблюдением требований, определенных в Положении.

Напомним, что в настоящее время независимой оценкой считается лишь оценка, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров либо судебных постановлений с соблюдением требований, определенных в действующей редакции Положения.

В связи с этим уточняется формулировка п. 1.5 Указа № 615, и независимую оценку государственного имущества для совершения с ним сделок и (или) иных юридически значимых действий смогут проводить только государственные организации, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50%, осуществляющие оценочную деятельность, а также организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой. Хотя сути дела это не меняет и именно совершенно независимые негосударственные оценщики (в отличие от очевидно зависимых государственных), как и сейчас, будут отстранены от независимой оценки государственного имущества. Это противоречит самому смыслу независимой оценки.

Также изменениями уточнены некоторые термины, используемые в Положении.

Так, если сейчас под методом оценки понимается способ расчета стоимости отдельного вида объекта оценки на дату оценки, то после вступления в силу изменений и дополнений это будет один или несколько методов расчета стоимости отдельного вида объекта оценки. При этом вводится и понятие метода расчета стоимости, под которым понимается способ определения стоимости отдельного вида объекта оценки. Обязательной оценкой будет считаться оценкастоимости (сейчас просто оценка), обязательность проведения которой установлена законодательством.
В свою очередь, под оценкой стоимостинадо будет понимать определение стоимости объекта оценки.

Положение дополняется еще несколькими определениями:

результат независимой оценки — итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы и указанная в заключении и отчете об оценке;

экспертиза достоверности внутренней оценки — совокупность действий по проверке обоснованности результата внутренней оценки и (или) проверке соответствия проведенных расчетов законодательству;

экспертиза достоверности независимой оценки — совокупность действий по проверке соответствия заключения и отчета об оценке техническим и иным нормативным правовым актам об оценке стоимости объектов гражданских прав и обоснованности результата независимой оценки.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал