Регистрация объекта незавершенного строительства

Говоровский И.

В настоящее время из-за падения цен на недвижимое имущество могут возникать ситуации, когда юридические лица решают заключить договор купли-продажи недостроенного объекта с перспективой дальнейшего строительства через несколько лет. Сразу возникает вопрос о том, как лучше поступить: передать незавершенный объект без предварительной консервации и регистрации создания объекта незавершенного строительства и перехода прав на него либо провести процедуру консервации, а потом передать его по договору купли-продажи?

Законодательство, в частности Гражданский кодекс Республики Беларусь, не запрещает совершать подобные сделки. Пункты 1 и 2 ст. 220 ГК говорят, что право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Кроме того, п. 3 ст. 220 ГК гласит, что до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.