Предмет договора аренды — несуществующее имущество

Сарнавская Н., Демьянчик С.

Согласно со ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды недвижимого имущества следует помнить о том, что такое имущество де-юре существует только с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Договариваясь об аренде несуществующего имущества, стороны рискуют попасть в ситуацию, выход из которой приходится потом искать через хозяйственный суд. Примером тому может служить дело, результаты рассмотрения которого анализируются в статье.