Елисеев С.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.05.2016 года № 370 «О некоторых мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 12 ноября 2015 г. № 8» (далее – Постановление № 370) утверждено Положение о продаже не завершенного строительством незаконсервированного объекта с публичных торгов (далее – Положение).
Случаи, когда инвесторы, которым был предоставлен земельный участок для реализации инвестиционного проекта, не имели финансовых возможностей для завершения строительства и с которыми инвестиционные договоры прекращались, отнюдь нередки. Однако, отсутствие механизма продажи построенных на таких земельных участках не завершенных строительством незаконсервированных объектов (далее – незавершенные объекты) не давало возможности ввести такие объекты в гражданский оборот. С учетом существующих экономических реалий, принятие Положения представляется весьма актуальным.
Необходимость принятия Положения также была обусловлена Декретом Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для осуществления инвестиций в Республике Беларусь» (далее – Декрет № 10). В соответствии с п.6.2 этого нормативного акта прекращение инвестиционного договора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) и (или) организацией своих обязательств по этому договору является основанием для изъятия у инвестора и (или) организации, реализующей инвестиционный проект (организация, созданная инвестором (инвесторами), либо организация, в отношении которой инвестор (инвесторы) имеет возможность определять принимаемые ею решения по основаниям, установленным законодательством) (далее – организация) в порядке, установленном законодательством, земельного участка, предоставленного без проведения аукциона для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором.
Положением устанавливается порядок организации и проведения публичных торгов по продаже незавершенных объектов одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права заключения договора аренды такого участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания незавершенного объекта, в случае прекращения инвестиционного договора, заключенного между инвестором (инвесторами) и Республикой Беларусь, в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) и (или) организацией своих обязательств по этому договору и изъятия у инвестора и (или) организации в порядке, установленном законодательством, земельного участка, предоставленного для строительства объекта, предусмотренного инвестиционным договором, на котором расположен незавершенный объект, при отсутствии у инвестора (инвесторов), с которым прекращен инвестиционный договор, и (или) организации финансовых возможностей завершить строительство объекта (далее - публичные торги).Определено при этом, что публичные торги проводятся в форме аукциона.
Материал опубликован частично.
Для чтения полного текста статьи необходимо приобрести журнал.
