Виндикационный иск не всегда применим для защиты прав

Янович З.

ООО «А» приобрело на открытом аукционе объект республиканской собственности — автозаправочную станцию (АЗС), расположенную в военном городке. Однако через некоторое время продавец — государственное учреждение обратился в суд с иском к ООО «А» об истребовании из чужого незаконного владения расположенных в военном городке ограждения объекта, открытого навеса для защиты заправочных колонок, аэродромных плит покрытия подъездных путей. При этом истец в подтверждение заявленных требований ссылался на акт недавней проверки финансово-хозяйственной деятельности войсковой части, где было указано, что элементы благоустройства, находящиеся на территории земельного участка, не были включены в стоимость продаваемого здания АЗС.

Истец утверждал, что он продал через аукцион ответчику только здание АЗС, а не перечисленные в иске объекты. Спорное имущество, по мнению истца, является недвижимым, и перед обращением в суд он обращался к ответчику с претензией о его возврате. Однако ответчик отказал, полагая, что это имущество — принадлежность приобретенной им АЗС.

В суде ответчик пояснил, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность ему истребуемого имущества. Кроме того, на аукционе была куплена АЗС вместе с элементами, необходимыми для ее обслуживания (забор, навес, плиты), входившими в проданный объект.

При разрешении данного спора суд исходил из следующих обстоятельств и норм законодательства.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения закреплено в ст. 282 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 283 ГК). Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец.

Процессуальная особенность виндикационного иска состоит в том, что в силу ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности истребуемой вещи и факт неосновательного нахождения этой вещи у ответчика на момент предъявления иска.

В данном же случае истец не представил суду доказательств, подтверждающих права на истребуемое имущество. В частности, техпаспорт не содержал сведений о принадлежностях забора, плит, навеса к АЗС, а в справке — описании имущества за подписью начальника государственного учреждения, предоставленной при продаже через аукцион, наоборот, было отмечено отсутствие на участке других построек.