Белявский С.

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ОДО «А» к ИП Б. о взыскании предварительной оплаты полученной по договору аренды. Ответчик в отзыве на иск, а также в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указал на предоставление помещения арендатору и окончание работ по реконструкции помещения.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами был соблюден.

Между сторонами был заключен договор аренды от 16.10.2013. Согласно условиям данного договора ответчик обязался передать истцу в аренду изолированные нежилые помещения, общей площадью 103,13 м². При этом какое-либо описание имущества (выкопировка и т.п.) к договору приложено не было. В п. 1.3 договора указано, что имущество находится в собственности арендодателя. В то же время в п. 1.5 договора стороны указали, что имущество передается арендатору в течение 3 дней с момента получения регистрационного удостоверения по акту приема-передачи имущества.

Как следовало из материалов дела и подтверждалось сторонами, ответчик являлся собственником торгового помещения общей площадью 67,2 м² с инвентарным номером. Стороны пояснили, что в момент заключения спорного договора аренды нежилого помещения общей площадью 103,13 м², принадлежащего на праве собственности арендодателю не существовало. Более того, право собственности на указанное имущество ответчиком не было зарегистрировано и до рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 4, 7 и 45 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон № 133-З) создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества является объектом государственной регистрации. Государственная регистрация недвижимого имущества — это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следовало из пояснения сторон, на момент заключения договора аренды ответчиком еще проводились работы по изготовлению проектно-сметной документации на реконструкцию помещения, которое должно было быть сдано в аренду, само помещение находилось в стадии реконструкции с целью существенного увеличения полезной площади. С указанным обстоятельством стороны связали действующую редакцию п. 1.5 договора аренды о моменте передачи в аренду имущества в будущем. Ответчик указал, что заключенный договор аренды являлся одновременно и основным и предварительным, так как содержал в себе условия о передаче имущества в аренду в будущем.

Ответчиком был представлен технический паспорт на торговое помещение с инвентарным номером, полученный им после завершения реконструкции. Согласно содержанию паспорта общая площадь помещения по состоянию на 21.11.2013 составляла уже 103,2 м². Вместе с тем на момент рассмотрения спора в суде свидетельство о государственной регистрации изменения спорного объекта недвижимости ответчиком получено не было. В соответствии со ст. 45 Закона № 133-З строительство и ввод в эксплуатацию надстройки, пристройки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места; перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места являются основаниями для государственной регистрации изменения недвижимого имущества. Таким образом, государственная регистрация изменений, произошедших в арендуемом недвижимом имуществе в результате реконструкции, являлась обязательной.