Порядок заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома, финансируемому за счет средств потребителей, установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.12.2021 № 696.
Соответствующим Положением дополнено постановление Совмина от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
Заключение договора на оказание услуги по текущему ремонту требует от заказчика (уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников, организация застройщиков) соблюдения ряда обязательных процедур и сроков:
1) не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту следует представить потребителям информацию:
· о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
· основных видах ремонтных работ;
· общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат в расчете на 1 кв. м общей площади занимаемых потребителями жилых (нежилых) помещений;
· должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и иные вопросы);
· дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее 10 дней до проведения общего собрания потребителей);
2) не позднее 10 дней до начала проведения работ по текущему ремонту провести общее собрание потребителей, на котором:
· принимается решение потребителей о проведении текущего ремонта (если необходимость ремонта не обусловлена неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома) и сроках выполнения ремонтных работ с рассмотрением локальной сметы (локального сметного расчета);
· выбирается уполномоченный представитель (представители) потребителей для решения организационных и иных вопросов, связанных с проведением ремонтных работ, в том числе приемки выполненных работ;
3) в течение 3 рабочих дней после проведения общего собрания оформить протокол общего собрания потребителей с отражением вопросов, возникших в ходе обсуждения или поступивших в письменном виде.
Протокол подписывают заказчик и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании;
4) договор заключается не позднее 5 дней до начала проведения текущего ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома при наличии:
· локальной сметы (локального сметного расчета);
· дефектного акта;
· протокола общего собрания потребителей.
Гарантийный срок для объекта текущего ремонта определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта выполненных работ.
При организации текущего ремонта подъезда: общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд; договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.