Совет по развитию предпринимательства не оценил предложенные Минюстом изменения в части установления предельных тарифов на услуги риэлторов. Так, Совет направил в Минюст свои возражения относительно предусматривающего подобные изменения проекта постановления Совмина.
В частности, Совет отметил, что при внесении предложений о подобных изменениях, особенности функционирования рынка недвижимости явно не принимались к сведению, поскольку утверждение подобных ограничений не поспособствует решению имеющихся проблем, но напротив, усугубит их.
В обращении Совет попытался обратить внимание Минюста на то, что установление предельных размеров тарифов на оказание риэлтерских услуг лишь поспособствует выпадению из легального оборота целых сегментов данного рынка услуг за счет невозможности покрытия фактических затрат.
«Уже сегодня практически нет компаний, работающих с арендой жилья и дешевыми объектами на рынке загородной недвижимости, земельными участками в дачных и садовых кооперативах, с гаражами, машино-местами. Услуги в вышеперечисленных сегментах зачастую оказываются посредниками, работающими без регистрации, получения лицензии и уплаты налогов», — говорится в письме.
В Совете также отметили, что «отмена регулирования в условиях конкуренции между риэлтерскими организациями не приведет к росту тарифов, а формирование их на договорной основе позволить расширять линейку оказываемых услуг, вывести в сферу прозрачности ныне экономически невыгодные сделки».
Кроме того, по мнению членов Совета, еще одним сдерживающим фактором необоснованного роста цена на услуги подобного характера, являются отделы по риэлтерской деятельности, существующие в составе государственных унитарных предприятий по государственной регистрации и земельному кадастру.
Выдвинутые Минюстом предложения в Совете охарактеризовали, как «правовой нонсенс», который помимо всех прочих своих минусов, еще приведет и к сокращению налоговых отчислений в бюджет Беларуси.
Так, ведение подобных ограничений, которые фактически скорее являются запретом на взимание платы с покупателя, приведет только «к снижению объема услуг населению и росту количества жалоб», а также к расширению «серого» рынка риэлтерских услуг. Сейчас покупатель может рассчитывать на страховое возмещение, если риэлтор работал недобросовестно, а в случае запрета на заключение договора с покупателем, последний «лишается возможности реализации своих прав в части получения страховой компенсации».
В Совете отметили, что на данный момент, порядка 30% потребителей сперва обращаются в агентство недвижимости за приобретением комплексной услуги. При этом почти половина из их числа в итоге выбирают недвижимость, которое собственники пытаются продать через то же агентство. В случае же введения предложенных Минюстом ограничений, эти клиенты уйдут к нелегальным посредникам, что помимо всего прочего приведет и к росту рисков криминогенного характера.
Исходя из всех вышеперечисленных проблем, Совет предложим Минюсту провести дополнительное обсуждение изложенных проблем с участием представителей соответствующих сфер делового сообщества.