Эффективное использование земельных участков — задача государственная

Роман Юрчак,
судья хозяйственного суда Гродненской области

Одними из основных принципов земельных отношений являются использование земельных участков по целевому назначению и эффективное использование земель иходя из ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ).

Заключая договор аренды земельного участка, арендодатель стремится максимально эффективно распорядиться своим имуществом.

Исполнительный комитет вправе принимать решения об изъятии земельных участков в случаях, когда юридическое лицо, которому земельный участок предоставлен в пользование, в установленный законодательством срок не приступило к его занятию.

Пример 1

Хозяйственный суд рассмотрел заявление частного торгового унитарного предприятия «Н» (далее — ЧТУП «Н») о признании недействительным решения районного исполнительного комитета об изъятии земельного участка.

Существо спора

Согласно материалам дела на основании решения райисполкома от 10.06.2008 о предоставлении заявителю земельного участка из земель города в аренду на 51 год для строительства и обслуживания крытого рынка, здания кафе с магазином промышленных товаров и пристроенным блоком бытового обслуживания между райисполкомом и ЧТУП «Н» 19.07.2008 был заключен договор аренды земельного участка (далее — договор) для строительства и обслуживания вышеуказанных объектов.

По условиям договора заявитель обязан был использовать земельный участок по целевому назначению и приступить к его занятию не позднее 6 месяцев после возникновения права пользования земельным участком, как было предусмотрено п. 8 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ № 667) в его первоначальной редакции.¹

Договор был зарегистрирован 19.07.2008. Так как в течение более 2 лет ЧТУП «Н» не приступило к занятию части выделенного ему земельного участка (не осуществляло строительство названных в решении о предоставлении земельного участка и в договоре объектов социальной инфраструктуры), райисполком на основании п. 8 Указа № 667 вынес заявителю предписание, обязав приступить к занятию (освоению) неиспользуемой части земельного участка в срок до 20.07.2010. Ввиду неисполнения ЧТУП «Н» этого предписания райисполком 31.08.2010 принял решение об изъятии части земельного участка и прекращении права аренды на него.

Считая решение райисполкома противоречащим Указу № 667, ЧТУП «Н» оспорило его в судебном порядке.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал