Проще помириться, чем судиться…

Владимир Быстров,
юрист

Согласно п. 3 и 4 ст. 164 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом, стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Судебная практика свидетельствует, что таким образом заканчивается множество споров с участием граждан, чьи права были нарушены. В ситуациях, когда виновная сторона находится явно в проигрышной позиции, в ее же интересах прекратить судебное разбирательство, не дожидаясь полного поражения.

В общество защиты прав потребителей обратился гражданин С. с заявлением, в котором просил оказать ему правовую помощь в защите и реализации его прав, при разрешении сложившегося с подрядчиком спора по поводу договора строительного подряда.

История спора

Между ОДО «В» и гражданином С. был заключен договор строительного подряда, предметом которого являлось изготовление подрядчиком (ответчиком) по заданию и за счет средств заказчика (истца) сруба дома из оцилиндрованного бревна и его монтаж на предоставленном земельном участке.

Стоимость выполнения работ была определена сметой (с учетом дополнительного соглашения), являющейся неотъемлемой частью договора, и она составила 117 761 750 бел. руб. Денежная сумма была перечислена на расчетный счет ответчика с привлечением средств, полученных истцом по договору кредитования. Сроки выполнения работ были определены договором и составили 32 дня (начало — 20.12.2009, окончание — 30.01.2010).

Но в ходе исполнения договора стороны внесли изменения в объемы и перечень работ, подлежащих выполнению, поэтому сроки были обоснованно перенесены. По заданию заказчика подрядчик выполнял работы по изготовлению и устройству фундамента. Учитывая, что без устройства фундамента дома проведение оговоренных договором работ невозможно, то начало течения срока изготовления сруба и его монтажа проистекало с момента окончания проведения работ относительно фундамента. Акт сдачи-приемки работ по устройству фундамента был подписан сторонами 19 августа 2010 г. Соответственно, подрядчик был обязан приступить к оставшимся работам 20 августа 2010 г. — на следующий рабочий день после выполнения предыдущего этапа строительства.

В установленные сторонами сроки работы в полном объеме выполнены не были, что подтверждается имеющимися документами. Акт выполненных работ был подписан сторонами 31 ноября 2010 г., однако остались не выполненными работы по антисептической обработке стен сруба и установке перегородок стен второго этажа строения.

По справкам о стоимости выполненных работ и затрат было истрачено 106 320 735 бел. руб. Эта сумма состояла из стоимости выполненных работ и затрат по акту за август — 31 135 953 бел. руб. и стоимости выполненных работ и затрат по акту за ноябрь — 75 184 782 бел. руб.

Неосвоенная часть аванса, перечисленного за проведение работ, составляла 11 441 015 бел. руб. и состояла из разницы сумм, перечисленных и затраченных при выполнении работ. Признание суммы неосвоенной части аванса экономией подрядчика противоречило требованиям ст. 664 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и п. 39 Правил заключения, исполнения, расторжения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, в редакции, действовавшей на тот момент. Никакой экономии допущено не было, новации и рационализаторских предложений и мероприятий стороной подрядчика в ходе исполнения договора не предпринималось.

При сложившихся обстоятельствах, с учетом систематического нарушения сороков выполнения работ, заказчик утратил интерес к дальнейшему исполнению заключенного сторонами договора строительного подряда. Сторонами было заключено дополнительное соглашение о произведении дополнительных работ по локальной и объектной сметам, но соглашением не был урегулирован вопрос по срокам выполнения этапов работ, не был составлен график производства работ. А учитывая, что сроки являются существенным условием договора строительного подряда, урегулирование вопроса должно было проходить в форме ведения переговоров и составления соглашений в письменном виде для приведения договорных отношений в соответствие с законодательством.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал