Главная вещь и принадлежность: оформление прав и договора в контексте земельных отношений

Сергей Белявский,
судья хозяйственного суда Гродненской области

Потребности гражданского оборота приводят к тому, что ряд объектов гражданского права, будучи физически различными вещами, соединен одной юридической судьбой. Очевидно, что физически разделить можно любую вещь. Однако нужды оборота требуют рассматривать совокупность этих объектов как единое целое. Цельность подобного рода объектов с правовой точки зрения обусловлена той возрастающей ценностью, которую влечет соединение физически раздельных объектов. При юридическом разделении этих объектов ценность каждого составляющего его элемента значительно снижается.

Для опосредования отношений, связанных с юридической характеристикой совокупности соединенных в единое целое вещей, существуют различные правовые конструкции. Например, ст. 133 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) говорит нам о неделимых вещах. Сложные вещи упоминаются в ст. 134 ГК, главная вещь и принадлежность — в ст. 135 ГК, имущественные комплексы, к которым может быть отнесено предприятие, — в ст. 132 ГК.

Концептуально соподчинение нескольких физических объектов в рамках единого правового режима объясняется в рамках доктрины правовой иммобилизации вещей. Особое значение эта доктрина приобретает для объяснения единого правового режима недвижимости.

Правовая иммобилизация вещей приводит к возникновению единого объекта гражданского права. Его оборот возможен только как оборот единого целого. Для того чтобы произвести отчуждение вещи, входящей в состав недвижимого имущества, необходимо произвести фактические (или в установленных законом случаях юридические) действия, направленные на выделение этой вещи из состава недвижимости. При этом старый объект недвижимости прекращает свое существование, и возникают новые объекты гражданского права, оборотоспособность которых допустима только при условии, что действия по фактическому и юридическому выделению этих объектов были произведены надлежащим образом.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал