••• Об установлении размера доли в праве на земельный участок

Дмитрий Ломаник,
судья хозяйственного суда Гродненской области

Как определить размер доли в праве пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, ранее принадлежавшего одному собственнику, расположенного на нем капитального строения (здания, сооружения) при переходе права на это строение к двум и более лицам?

В случае если при переходе права на капитальное строение (здание, сооружение) не изменяется целевое значение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы, то размер доли в праве на земельный участок определяется в заявлении о государственной регистрации, подписанном всеми лицами, у которых появляется либо изменяется доля в праве на земельный участок, и осуществляется в соответствии с требованиями п. 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Данным Указом также утверждено Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков. Если порядок распределения долей в праве на земельный участок определен в договоре купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), заявление о государственной регистрации права на земельный участок может быть подписано лицом, которому соответствующее право предоставлено договором купли-продажи.

В случае недостижения соглашения о размере доли в праве на земельный участок, то есть когда стороны отказались подписывать заявление о государственной регистрации, то вопрос решается в соответствии со ст. 92 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ), где указано, что земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются в судебном порядке.

Также при переходе права собственности на строение или сооружение должны быть определены в установленном порядке и границы земельного участка. Данный порядок регламентирован Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденную постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16.05.2002 № 3 (далее — Инструкция). В п. 4 Инструкции сказано, что установление границ участков с закреплением точек поворота границ межевыми знаками и определением их координат является обязательным условием отвода этих участков и производится в случаях образования в установленном порядке новых, реорганизации или упорядочения существующих землевладений и землепользований.

Пример

В хозяйственный суд с исковым заявлением обратилось предприятие «А» с просьбой определить долю в праве пользования земельным участком согласно занимаемым площадям капитальных строений.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что по исполнительному производству в счет погашения задолженности истцу в 2008 году было передано капитальное строение — мастерская, ранее принадлежавшая ответчику. На данной территории, кроме мастерской, были расположены и другие помещения, принадлежащие ответчику.

В начале 2009 года истец обратился в землеустроительную и геодезическую службу при райисполкоме для оформления документов по земельному участку.

Однако при составлении документов ответчик отказался их подписывать, и поэтому истцу было отказано в регистрации и предложено в соответствии со ст. 92 КоЗ обратиться в суд.

По определению суда землеустроительная служба определила долю истца в праве пользования земельным участком.

На основании этого судом было вынесено решение, в котором была указана доля в праве пользования земельным участком согласно площади занимаемого капитального строения — мастерской.

В дальнейшем на основании решения хозяйственного суда были определены границы земельного участка.