Залог имущественных прав, связанных с недвижимостью: пробелы законодательного регулирования и судебная практика

Сергей Белявский,
судья хозяйственного суда Гродненской области

Понятие и предмет ипотеки закреплены в ст. 1 и 6 Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке». Под ипотекой понимается залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. Предметом ипотеки могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством (далее — имущество, являющееся предметом ипотеки).

Проблемы правового регулирования залоговых отношений

В отечественном законодательстве недостаточно регламентирован порядок залога имущественных прав, связанных с недвижимым имуществом, который прямо не относится к ипотеке. В частности, остаются открытыми вопросы о том, какие именно права могут быть предметом залога и как производится их перевод на залогодержателя? Отсутствует даже примерный перечень видов имущественных прав, которые могут использоваться в качестве залогового обеспечения.

О возможности залога имущественных прав указано в ст. 317 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), а также в ст. 52–58 Закона Республики Беларусь от 24.11.1993 № 2586-XII «О залоге» (далее — Закон о залоге). Согласно ст. 128 ГК имущественные права являются объектом гражданских прав наряду с любым иным имуществом.

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал