Судебная практика хозяйственного суда Брестской области по делам об аренде

Юлия Епифанцева, начальник управления обеспечения работы
хозяйственного суда Брестской области,

Елена Вовченко, главный специалист отдела судебной практики
хозяйственного суда Брестской области

Изменение условий договора в форме протокола разногласий является дополнительным соглашением к договору, которое в силу ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) приобретает юридическую силу после подписания второй стороной.

В хозяйственный суд поступило исковое требование ЧТУП «Б» (арендатора) к ЖРЭУ (арендодателю) и РУП «Б» (регистрирующему органу) о регистрации сделки — договора аренды от 08.05.2007 № 3033 с протоколом разногласий от 08.05.2007 № 1.

Как указал истец, на основании решения горисполкома от 24.04.2007 в начале мая 2007 г. ЖРЭУ направило истцу подписанный проект договора аренды нежилых помещений (строений), находящихся в городской коммунальной собственности от 08.05.2007 № 3033. Согласно данному договору ЖРЭУ передало ЧТУП «Б» в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 364, 2 кв.м (далее — нежилое помещение). Ввиду имеющихся разногласий по некоторым пунктам со стороны арендатора данный проект был подписан с пометкой «с протоколом разногласий» и представлен ЖРЭУ 29 мая 2007 г.

В связи с тем, что договор аренды между истцом и первым ответчиком был заключен на срок больше года, обязанность по подаче заявления в регистрирующий орган была возложена договором на арендодателя. Экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации и приложения к нему истец получил 20 июня 2007 г., однако протокол разногласий отсутствовал. Поскольку между сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемых площадей, ежемесячно ответчиком выставлялись счета-фактуры на НДС, вносилась арендная плата, с точки зрения истца, протокол разногласий был принят ответчиком, но не зарегистрирован. В связи с этим истец просил вынести решение о регистрации договора аренды с имеющимся протоколом разногласий от 08.05.2007 № 1.

Первый ответчик (ЖРЭУ) с иском не согласился. В отзыве на иск было указано, что в соответствии с Уставом ЖРЭУ его имущество находится в городской коммунальной собственности и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Полномочия собственника имущества осуществляет городской Совет депутатов, а органом, уполномоченным на управление и распоряжение данным имуществом, является горисполком.