Перевод прав и обязанностей по заключенному договору аренды

Валентин Галич,
заместитель директораООО «Юридическая группа «ВЕРДИКТ БАЙ»

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако при этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

Договор аренды нежилых помещений № 95А был заключен между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) 27 февраля 2007 г. Срок действия договора был установлен с 01.04.2007 по 29.02.2008. Согласно договору арендодатель был обязан не позднее чем за 30 дней письменно известить арендатора о расторжении договора по истечении срока его действия.

Истцом было получено письмо ответчика (исх. № 30 от 14.01.2008), содержащее уведомление о прекращении действия договора аренды нежилых помещений № 95А с 29.02.2008. В этом же уведомлении предлагалось заключить новый договор аренды, в котором арендная плата была значительно повышена. Однако поскольку истец был заинтересован в дальнейшем ­использовании указанного нежилого помещения даже по повышенным ставкам, он передал свои новые банковские реквизиты ответчику для заключения нового договора аренды. Акт сдачи-приемки арендованного нежилого помещения истец ­и ответчик подписали 29 февраля 2008 г.

Между тем, 1 марта 2008 г. ответчик (арендодатель) заключил с третьим лицом договор аренды нежилых помещений № 167А. Согласно этому договору третьему лицу во временное владение и пользование были переданы помещения, в том числе ранее арендованная истцом комната. После этого третье лицо (непосредственный арендатор данного нежилого помещения) передал истцу проект договора аренды, в котором помещение передавалось в пользование по ставке арендной платы, согласованной между истцом и ответчиком, и который уже был подписан истцом. В результате непосредственным арендодателем истца стало это третье лицо.

Через несколько недель выяснилось, что размер арендной платы по договору аренды между ответчиком и третьим лицом значительно ниже, чем размер арендной платы в договоре суб­аренды между третьим лицом и истцом.

Исходя из изложенных фактических обстоятельств истец подал иск о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору аренды между ответчиком и третьим лицом.