Судебная практика по спорам, вытекающим из арендных правоотношений

Маргарита Послед,
судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

Размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам — лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (торговые объекты), определен в Указе Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» (далее — Указ № 148). Размер платы за иные услуги, оказываемые арендодателем арендатору торгового места, а также платы за охрану, вносимой арендатором, определяется по согласованию с председателями обл­исполкомов и Минского горисполкома. Взимание с арендаторов торговых мест иных платежей, не предусмотренных Указом № 148, запрещается.

Предметом рассмотрения суда первой инстанции явилось требование истца (арендодателя ООО «Рынок») к индивидуальному предпринимателю (субарендатору) о взыскании аренд­ной платы по договору аренды торгового оборудования на основании ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

Согласно материалам дела между заводом (арендодателем) и ООО «Рынок» (арендатором) был заключен договор аренды на нежилое помещение с использованием его в качестве производственных помещений для организации торговых рабочих мест. В целях реализации указанного договора истец (ООО «Рынок») заключил контракт на поставку торговых мест (павильонов-киосков из металлоконструкций и прочих материалов), по которому ООО «Рынок» были получены торговые места (павильоны-киоски из металлоконструкций и прочих материалов). Павильоны были установлены в здании торгового центра — крытого рынка ООО «Рынок».

В дальнейшем между ООО «Рынок» (арендатором) и индивидуальным предпринимателем (субарендатором) был заключен договор субаренды торгового объекта, предметом которого являлся торговый объект, состоящий из торговой площади и торгового оборудования, принадлежащего арендатору на праве собственности. Данный торговый объект включал в себя помещение и торговое оборудование, расположенное на его площади. Торговый объект был передан согласно акту приема-передачи торгового объекта от арендатора (ООО «Рынок») субарендатору (индивидуальному предпринимателю). Условиями договора субаренды было установлено, что арендная плата взимается в целом за предоставляемый по договору торговый объект согласно расчету ставки и размера арендной платы за торговый объект.

Той же датой, что и договор субаренды между ООО «Рынок» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (арендатором), был заключен договор аренды торгового оборудования, а именно имущества — киоска, расположенного в торговом центре ООО «Рынок», с установлением размера арендной платы.

Решением хозяйственного суда истцу было отказано в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.