Факт принадлежности недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения

Исходя из обстоятельств дела, суд удовлетворил заявление об установлении факта принадлежности заявителю помещений на праве хозяйственного ведения.

Хозяйственный суд рассмотрел дело по заявлению производственного республиканского унитарного предприятия об установлении факта принадлежности на праве хозяйственного ведения части здания площадью 2 835 м² с участием заинтересованных лиц — агентства по государственной регистрации и земельному кадастру и Государственного комитета по имуществу.

Между республиканским унитарным предприятием и дочерним предприятием — комбинатом общественного питания 12.04.2004 был заключен договор купли-продажи части здания — помещений столовой, расположенных на 1 этаже и в подвале, в соответствии с техническим паспортом площадью 2 835 м².

Согласно договору от 12.04.2004 продавец (комбинат) обязался передать в хозяйственное ведение покупателя часть здания. Суммарная цена имущества, переданного по договору, составляла 306 546 850 руб.

В качестве задатка в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи было перечислено 30 000 000 руб.

Между дочерним предприятием (первоначальный должник), открытым акционерным обществом — банком (кредитор) и республиканским унитарным предприятием (новый должник) 30.04.2004 был заключен договор перевода долга. Согласно ему новый должник обязался перед кредитором исполнить обязательство по договору от 12.04.2004 и погасить задолженность путем перечисления на его расчетный счет денежных средств
в срок до 30.04.2004.

Как было указано в договоре перевода долга (в редакции протокола разногласий), в соответствии с договором купли-продажи имущества от 12.04.2004 задолженность нового должника перед первоначальным составляла 276 546 850 руб.

Платежным поручением от 30.04.2004 новый должник перечислил на расчетный счет первоначального должника 10 000 000 руб. После этого долг нового должника перед первоначальным по договору купли-продажи имущества от 12.04.2004 составил 266 546 850 руб.

Акт приема-передачи имущества по договору от 12.04.2004 составлен 30.04.2004. В нем указывалось, что во исполнение условий договора продавец передал в хозяйственное ведение покупателя часть здания (помещения столовой) площадью 2 835 м².

По платежному поручению от 28.06.2004 заявитель перечислил в пользу банка (кредитора) 266 546 850 руб.

Договор купли-продажи от 12.04.2004 в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не был зарегистрирован.

Хозяйственный суд 03.05.2004 вынес определение о завершении ликвидационного производства по делу о банкротстве дочернего предприятия — комбината общественного питания.

17.04.2008 заявитель обратился в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о регистрации договора купли-продажи от 12.04.2004. Было получено извещение об отказе в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, по основанию п. 2.2 ст. 33 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», т.к. заявление о государственной регистрации должно быть подписано при государственной регистрации сделки, а также основанного на ней права, ограничения (обременения) права — совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором. Договором купли-продажи имущества от 12.04.2004 условия регистрации не определены.

На основании изложенного заявитель просил об установлении судом факта принадлежности на праве хозяйственного ведения части здания площадью 2 835 м².

Представитель в судебном заседании уточнил суть заявления и просил установить факт принадлежности на праве хозяйственного ведения изолированного помещения площадью 2 835 м².

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 285, 286 Гражданского кодекса Республики Беларусь, пришел к выводу об удовлетворении заявления.

Поскольку после договора мены подтвержден факт постановки имущества на бухгалтерский учет предприятия, суд удовлетворил его заявление об установлении факта принадлежности имущества на праве хозяйственного ведения.

Хозяйственный суд рассмотрел дело по заявлению страхового предприятия (заинтересованное лицо — общество с ограниченной ответственностью) об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности республиканского недвижимого имущества (гаражей блочного типа №№ 35, 36, 37, 44, 45) на праве хозяйственного ведения страховому предприятию.

В судебном заседании представитель заявителя указал, что по договору мены от 30.12.1992, оригинал которого утерян, были приобретены 5 гаражей блочного типа (№№ 35, 36, 37, 44, 45) в гаражном массиве, которые на основании акта приема-передачи были поставлены на бухгалтерский учет заявителя, а в 1994 году переданы филиалу страхового предприятия по акту приема-передачи от 18.11.1994. Указанное недвижимое имущество было внесено в реестр имущества, находящегося в республиканской собственности, что подтверждалось справками №№ 1533–1537 от 28.12.2005. Однако за заявителем не было зарегистрировано право собственности на гаражи, поскольку они ошибочно были оформлены как собственность ООО (заинтересованное лицо в деле) на основании договора купли-продажи от 01.07.1998 (регистрационное удостоверение от 28.07.2003).

В этой связи агентством по государственной регистрации и земельному кадастру было отказано заявителю в принятии документов для регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемые филиалом гаражи.

Представитель заинтересованного лица заявленное требование признал.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 232 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь хозяйственный суд принимает к своему производству и рассматривает в судебном заседании заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий. Если согласно законодательству факт порождает юридические последствия, то есть влечет за собой возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности; установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного хозяйственному суду; законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления данной категории юридических фактов; заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, устанавливающие юридический факт.

В соответствии с договором мены от 30.12.1992, заключенным между заявителем и коммерческой фирмой, заявителю были переданы в собственность 5 гаражей блочного типа (№№ 35, 36, 37, 44, 45), расположенных в гаражном массиве.

Материалами дела подтвержден факт постановки вышеуказанных гаражей на бухгалтерский учет заявителя и передачи филиалу предприятия по акту приема-передачи от 18.11.1994.

Из справок об учете эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения в реестре имущества, находящегося в республиканской собственности, №№ 1533, 1534, 1535, 1536, 1537 следовало, что вышеуказанное недвижимое имущество было внесено в данный реестр.

При таких обстоятельствах заявление удовлетворено.