Возмещение затрат на улучшение жилого дома

Добросовестный владелец дома вправе требовать возмещения произведенных на его улучшение затрат.

Суд района рассмотрел гражданское дело по иску Ж к супругам Б о возмещении затрат, произведенных на улучшение жилого дома.

При рассмотрении дела судом установлено следующее. По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 15.11.2006 Ж купила у Б жилой дом. Впоследствии решением суда эта сделка была признана недействительной. Право собственности на дом признано в равных долях за Б и его женой. Принято решение о выселении Ж из указанного жилого дома. Решение о выселении исполнено в июле 2007 г.

Ж обратилась в суд с иском к супругам Б, в котором указала, что при покупке дом не был пригоден для проживания, в связи с чем она произвела в нем ремонт. По расчету, составленному проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро, стоимость ремонта составила 4 788 990 руб. Эту денежную сумму Ж просила суд взыскать в ее пользу с ответчиков, учитывая, что она являлась добросовестным владельцем жилого дома.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков в ее пользу 3 412 748 руб. в возмещение затрат на улучшение жилого дома (с учетом произведенных работ, использованных материалов и их стоимости, изложенных в строительно-техническом экспертном заключении), а также 126 950 руб. в возмещение расходов на подсыпку территории двора домовладения гравием в объеме 9,6 м³ и 503 900 руб. в возмещение расходов по оплате работы эксперта.

Ответчики иск признали частично. Их возражения были обусловлены тем, что на подсыпку территории домовладения истцом было использовано не 9,6 м³ гравия, а в 2 раза меньше. При этом они пояснили, что площадь подсыпки составила около 50 м², а слой уложенного гравия — 0,2–0,25 м, признав тем самым иск и в этой части, т.к. для подобной подсыпки необходимо использовать от 10 до 12,5 м³ гравия. С остальной частью иска они были согласны изначально.

Статьей 284 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

За время проживания в доме Ж произвела в нем ремонт. Были разобраны старые деревянные перегородки и возведены новые, заменены старые дверные и оконные блоки, стены обшиты плитами ДВП и оклеены обоями, окрашены потолки, облицована плиткой стена печи, выполнены другие работы. Перечень и объемы произведенных работ, наименование и количество использованных материалов, а также их стоимость, составившая 3 412 748 руб., изложены в строительно-техническом экспертном заключении и ответчиками не оспаривались.

Ими же признан тот факт, что на подсыпку территории двора истцом использовано 9,6 м³ гравия. Стоимость этих работ в базисных ценах 1991 г. составила 62 руб., что отражено в смете проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро.

В декабре 2007 г. индекс изменения стоимости ремонтно-строительных, теплоизоляционных работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость, по зданиям, сооружениям, наружному благоустройству и инженерным коммуникациям составил 2047,637. Таким образом, стоимость работ по подсыпке двора гравием — 126 950 руб.

Согласно тому же экспертному заключению рыночная стоимость спорного жилого дома составляла до и после ремонта 18 000 000 руб. и 22 000 000 руб. соответственно. С учетом этого суд взыскал с ответчиков в пользу истицы полную стоимость затрат на улучшение жилого дома, т.к. она не превысила размера увеличения стоимости дома.

Суд взыскал с супругов Б в пользу Ж по 1 769 850 руб. с каждого в возмещение затрат на улучшение жилого дома, по 15 000 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате помощи представителя и по 251 950 руб. с каждого в возмещение расходов, связанных с производством судебной строительно-технической экспертизы, всего — по 2 036 800 руб.  с каждого.