МЖКХ: вопросы о разграничении зон ответственности между эксплуатирующими организациями и жильцами

В связи с поступающими на "прямую телефонную линию"  и "горячую линию"  вопросами о разграничении зон ответственности между эксплуатирующими организациями и жильцами, МЖКХ обращает внимание, что порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее — Правила).

Границы эксплуатационной ответственности определены подпунктом 13.4 пункта 13 Правил. Так организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги обязаны проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:

• систем электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до отключающей и защитной аппаратуры, установленной в индивидуальном этажном (квартирном) электрощитке, либо до контактного соединения ответвления электропроводки в квартиру группового этажного электрощитка, за исключением приборов индивидуального учета расхода электрической энергии);

• электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);

• вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных;

• систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями);

• систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);

• систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки — общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки — трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания).

Аналогичные нормы установлены и типовым договором на оказание услуги по техническому обслуживанию жилого дома, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99.

В случае несоблюдения данных Правил необходимо обратиться в районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах, которые в соответствии со ст. 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь осуществляют контроль за эксплуатацией жилищного фонда (использованием по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно- технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений зданий, сооружений)).